买房子合同签了想退房子怎么办

签了买房合同后想退房，情况较为复杂，需视具体情形而定。
若因开发商原因导致合同无法履行，比如房屋存在质量问题严重影响居住、开发商擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同并要求退房，开发商还应承担退还房款及相应赔偿责任。
若是购房者自身原因想退房，比如因个人经济状况恶化无力购房等，需先查看合同中关于退房的具体约定。若合同有明确的退房条款且符合条件，可按约定办理。但通常情况下，这种主动退房可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等，违约金数额一般按照合同约定执行。
在与开发商协商退房时，要注意保留相关证据，如协商记录、书面通知等。若协商不成，可考虑通过法律途径解决，向法院提起诉讼，请求法院判决是否支持退房请求。法院会依据合同约定及相关法律规定进行审理和裁决。总之，退房需谨慎考量，遵循法律规定和合同约定来妥善处理。
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关于买房子合同签了想退房子怎么办的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 查看合同约定：先仔细查阅购房合同中关于退房的相关条款，看是否有明确规定何种情形下可退房以及退房的流程和条件。
2. 与开发商协商：主动联系开发商，诚恳说明想要退房的原因，尝试与开发商达成一致意见。若开发商同意，双方可签订退房协议，明确责任划分和退款事宜。
3. 协商不成的法律途径：
法定解除权情形：如果存在开发商逾期交房、房屋质量严重不合格、开发商擅自变更规划设计等法定情形，购房者有权依据法律规定解除合同退房。需收集相关证据，如逾期交房的通知、房屋质量检测报告、规划变更的文件等。
向法院起诉：准备好购房合同、相关证据材料以及起诉状，向房屋所在地法院提起诉讼，请求法院判决解除购房合同并要求开发商退还购房款及利息、承担违约责任等。
申请仲裁（若有仲裁协议）：若购房合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。
总之，退房需依据合同约定和法律规定进行，与开发商协商不成时，及时通过法律途径维护自身合法权益。
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1. 查看合同约定：先仔细研读购房合同中关于退房的条款，明确退房条件、流程及所需承担的责任。若合同约定了某些特定情形下可退房，且你符合这些条件，可依约行事。
2. 与开发商协商：主动与开发商沟通，坦诚说明你想退房的原因。若能与开发商达成一致，双方可签订退房协议，明确退款时间、方式等细节。
3. 承担违约责任：若不符合合同约定的退房条件，强行退房属于违约。需按合同约定承担违约责任，可能包括支付违约金等，违约金数额通常在合同中有明确规定。
4. 法律途径：若与开发商协商不成，可考虑通过法律诉讼解决。但诉讼有风险，需提供充分证据证明你的诉求合理合法，由法院判定是否支持退房请求。
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若已签订买房合同后又想退房子，这情况相对复杂。
首先，得查看合同中对于退房的具体约定。若合同明确规定了在某些特定情形下可退房，比如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，像墙体出现贯穿性裂缝等，那么购房者可依据此条款主张退房。
其次，若合同未明确约定，购房者就得与开发商协商。在协商时，要清晰阐述退房原因，比如因工作变动需更换城市居住，导致此房不再符合需求等。但开发商通常不会轻易同意退房，所以协商过程可能会比较艰难。
再者，若协商不成，购房者可尝试通过法律途径解决。收集好相关证据，如购房合同、付款凭证、与开发商沟通的记录等。向法院提起诉讼，请求法院判定合同是否可解除。法院会根据具体情况进行审理，若购房者确实有合理理由且符合法律规定，有可能会支持退房请求。不过整个诉讼过程会耗费一定时间和精力，要做好充分准备。