(一)城市儿女继承农村宅基地上房屋后,应合理使用房屋,可自住或出租获取收益,但要注意维护房屋状况,避免其过早失去使用价值。
(二)若想出售房屋,应先考虑本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员,按规定的程序进行交易。
(三)不要尝试对房屋进行翻建、重建等不符合规定的操作,防止因违规行为造成不必要的损失。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条规定,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。这意味着城市儿女继承房屋及宅基地使用权的相关行为要遵循土地管理方面的具体规定,像上述的房屋使用、交易等行为都要在法律框架内进行。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.宅基地属村集体所有,不可继承,不过地上房屋能继承。城市子女继承房屋后,依据“地随房走”原则获得房屋下宅基地的使用权。
2.房屋存在时,城市子女有房屋所有权与宅基地使用权,不能翻建、重建房屋。房屋坍塌或无使用价值后,宅基地由村集体收回。
3.城市子女继承房屋后可自住、出租,不能卖给非本集体经济组织人员,若出售应优先卖给符合条件的本组织成员。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫结论:
城市儿女可继承农村宅基地上的房屋,基于“地随房走”获得房屋所占宅基地使用权,但有诸多限制。
法律解析:
根据法律规定,宅基地所有权归村集体,不可继承,不过地上房屋能继承。城市儿女继承房屋后,在房屋存续期间拥有房屋所有权和宅基地使用权。然而,不能对房屋进行翻建、重建,待房屋自然坍塌或失去使用价值,宅基地会被村集体收回。同时,继承房屋后可自住、出租,但出售时不能卖给本集体经济组织以外的人,若要出售需优先卖给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员。这一系列规定既保障了城市儿女对房屋的合法权益,也维护了村集体对宅基地的管理秩序。如果大家在这方面还有其他疑问,或者遇到了相关法律问题,欢迎向我或者其他专业法律人士咨询。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫1.宅基地所有权属村集体不可继承,地上房屋可由城市儿女继承,进而基于“地随房走”获得房屋所占宅基地使用权。在房屋存续期间,城市儿女拥有房屋所有权和宅基地使用权,不过不能对房屋翻建、重建,房屋自然坍塌或失去使用价值后,宅基地由村集体收回。
2.城市儿女继承房屋后有一定使用权限,可自住、出租,但出售有限制,不能卖给本集体经济组织以外的人,若出售应优先卖给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员。
3.建议城市儿女继承房屋后合理使用,定期维护房屋以延长其使用期限。村集体应做好宅基地管理工作,明确收回程序和标准。在涉及房屋出售时,要严格审核购买者资格,保障本集体经济组织成员权益。✫✫✫✫✫有法律问题,请打电话15555555523(123中间8个5),微信同号,免费咨询✫✫✫✫✫法律分析:
(1)宅基地所有权归属村集体,不可以被继承,不过地上房屋能够继承。这体现了我国土地公有制下,宅基地和房屋不同的权属性质。
(2)城市儿女可凭借继承房屋获取房屋所占宅基地的使用权,也就是“地随房走”原则。在房屋存在期间,城市儿女享有房屋所有权与宅基地使用权。
(3)城市儿女继承房屋后,虽然有使用权利,但不能对房屋进行翻建、重建。当房屋自然坍塌或失去使用价值,宅基地会被村集体收回。
(4)城市儿女继承房屋后能自住或出租,不过出售有严格限制,不能卖给本集体经济组织以外的人,若出售需优先卖给符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员。
提醒:
城市儿女继承农村房屋涉及复杂规定,若有出售等处置需求,因不同情况对应解决方案不同,建议咨询专业人士进一步分析。
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