律师你好，求解答如果在江苏省常州市天宁区地区小区消防设施更换由谁负责

在江苏省常州市天宁区地区，小区消防设施更换可能存在的法律风险包括：
1. 未经业主大会同意动用维修资金可能被认定为违法：例如，某小区物业在未召开业主大会的情况下，擅自使用维修基金更换消防设施，后被部分业主起诉，法院认定程序违法，责令返还资金。
2. 因消防设施未及时更换导致火灾事故，可能承担赔偿责任：例如，某小区因消防栓无法正常使用，导致火灾发生时灭火延误，造成人员伤亡和财产损失，最终业主委员会和物业公司被起诉并承担连带赔偿责任。
3. 若开发商或物业未履行维修义务，可能面临行政处罚或民事诉讼：如某小区物业长期忽视消防设施老化问题，被消防部门责令整改并罚款，同时业主集体起诉要求其承担更换费用。
以上风险提示我们，在处理小区消防设施更换问题时，必须依法依规进行，避免因程序不当或拖延维修引发严重后果。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在江苏省常州市天宁区地区，小区消防设施更换问题可采取以下实用行动建议：
1. 查阅物业合同：首先查看业主与物业公司签订的合同，确认是否有关于消防设施维护或更换的具体条款，这有助于明确责任归属。
2. 召开业主大会：若消防设施属共有部分，建议组织召开业主大会，讨论是否动用维修基金进行更换，并形成合法有效的决议。
3. 联系开发商确认保修期：如果小区较新，消防设施可能仍在保修期内，联系开发商确认是否可由其负责更换。
4. 向物业或住建部门反映：若物业未履行管理职责，可向当地住建部门或消防部门投诉，要求其督促物业履行义务。
5. 咨询专业律师：如责任难以明确或存在争议，建议咨询专业律师，获取针对性法律建议并准备可能的诉讼程序。
选择解决方案时，应重点考虑合同约定、设施归属、保修期限及物业履职情况，以确保采取的措施合法有效。
如您对具体责任划分或操作流程仍有疑问，欢迎进一步向律师咨询。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在江苏省常州市天宁区地区，小区消防设施更换责任的法律依据如下：
根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《住宅专项维修资金管理办法》《消防法》等法律法规，可以明确以下适用情形：
1. 《民法典》第二百七十八条规定，建筑区划内的共用设施属于业主共有，维修、更新、改造事项应由业主共同决定，并由业主共同承担费用。因此，若消防设施属于共用设施，则更换责任应由全体业主承担。
2. 《物业管理条例》第五十三条规定，业主需要装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主。若物业合同中明确约定消防设施的维护或更换由物业公司负责，则物业公司应依法依约履行。
3. 《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定，物业共用设施设备的维修和更新、改造可以依法使用维修资金。因此，若消防设施属于共用设施，可动用维修资金进行更换。
4. 《消防法》第十六条规定，单位应定期组织消防设施的检验、维修，确保完好有效。虽然该规定主要适用于单位，但可类推适用于小区物业管理单位，对消防设施的维护和更换承担管理责任。
综上，若消防设施为共用设施，全体业主共同承担更换责任；若有合同约定，物业或开发商也可能承担相应责任。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
在江苏省常州市天宁区地区，小区消防设施更换由谁负责需根据具体情况判断。
小区消防设施的更换责任主要由以下几种情况决定：
1. 如果消防设施属于业主共有部分：则更换责任由全体业主共同承担，通常通过业主大会或业主委员会进行决策，并动用维修基金。
2. 如果物业合同中明确约定由物业公司负责：物业公司需按合同约定承担更换或协调更换的责任。
3. 如果消防设施尚在开发商保修期内：开发商应负责更换或承担相关费用。
4. 如果存在第三方责任（如施工损坏）：由责任方承担更换费用。
5. 如果因政府部门检查要求升级：可能需业主共同承担，政府也可能提供部分补贴。
6. 如果个别业主私自改动公共消防设施：该业主需承担恢复或更换责任。