房东违约房租该怎样退

（一）合同有约定时，严格按照合同中规定的退还房租方式以及违约责任承担方式执行，比如合同明确房东违约需退还剩余房租并支付违约金，就照此操作。

（二）合同无约定，先尝试和房东协商，提出退还剩余房租及相应利息的要求。

（三）若协商失败，租客要收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院提起诉讼，由法院依据实际情况判决房东退还房租并赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房东违约时房租退还需根据不同情形处理。若合同有明确约定，应严格依照约定退还房租和承担违约责任，这体现了契约精神和合同的法律效力。
若合同未作约定，租客可先与房东协商，提出退还剩余房租及相应利息的要求。若协商无果，租客要收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，通过向法院起诉维权。法律规定，当事人不履行合同义务或履行不符约定时，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，法院会依实际情况判决房东退还房租并赔偿租客损失。
建议如下：一是签订租赁合同时明确违约条款；二是协商时注意保留沟通记录；三是起诉前准备好充分证据，以保障自身合法权益。
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结论：
房东违约时，房租退还依合同约定执行；无约定则协商，协商不成可起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。房东违约时，若合同明确约定了房租退还方式和违约责任，需按合同执行，比如约定退还剩余房租并支付违约金。若合同无相关约定，租客可先与房东协商，要求退还剩余房租及利息。协商无果时，租客可收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据向法院起诉，法院会根据实际情况判决房东退还房租并赔偿损失。如果您在房东违约退还房租方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议和解决方案。
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1.合同有约定的情况：若房东违约，合同里明确了房租退还和违约责任承担方式，就按约定执行，比如退还剩余房租并支付违约金。

2.合同无约定的情况：租客可先和房东协商，要求退还剩余房租及利息。协商无果，可收集租赁合同、付款凭证等证据起诉。

3.法律判决：违约方需担责，法院会依实际判房东退还房租并赔偿租客损失。
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法律分析：
（1）当房东违约时，房租退还遵循有约定从约定的原则。若合同里明确规定房东违约需退还剩余房租并支付违约金，那么就依照合同执行，这是保障双方权益的重要依据。
（2）若合同未作约定，租客可主动与房东协商解决，要求退还剩余房租和相应利息。友好协商能节省时间和精力，是较为理想的解决方式。
（3）若协商无果，租客可通过法律途径维权。收集租赁合同、付款凭证、沟通记录等证据，向法院起诉。法律规定，不履行合同义务或履行不符合约定的一方，需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任，法院会依据实际情况进行判决。

提醒：遇到房东违约，应及时保存相关证据，若对具体处理方式拿不准，建议咨询进一步分析。