未交房的房子物业费如何处理掉

未交房的房子，物业费一般由建设单位承担。法律规定，已竣工但未出售或未交付给物业买受人的物业，物业费由建设单位交纳，所以在房子正式交付业主前，业主无需支付。
1.若物业公司向未交房业主收取物业费，业主可根据购房合同交付约定和相关规定拒绝交纳。
2.若物业公司强行收取，业主应收集相关证据，先与物业公司协商解决。
3.若协商无果，业主可向房地产行政主管部门投诉。
4.也可以通过诉讼途径维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）按照规定，已竣工但未出售或未交付给物业买受人的物业，物业费由建设单位承担。这意味着在房子完成交付手续前，业主没有支付物业费的义务。
（2）当物业公司向未交房业主收取物业费时，业主可依据购房合同中的交付约定以及相关规定拒绝交纳。
（3）若物业公司强行收取，业主可收集证据与物业公司协商。这是解决纠纷较为平和的方式。
（4）若协商无果，业主可向房地产行政主管部门投诉，借助行政力量来处理。也可通过诉讼途径，利用法律武器维护自身权益。

提醒：业主需注意保留好购房合同、交房通知等相关证据，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）在未交房阶段，业主无需支付物业费，若物业公司收取，可依据购房合同交付约定和相关规定拒绝。
（二）若物业公司强行收取，业主应收集好相关证据，先尝试与物业公司协商解决。
（三）若协商无果，业主可向房地产行政主管部门投诉。
（四）也可通过诉讼的方式维护自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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1.未交房的房子，物业费一般由建设单位承担。规定指出，已竣工但未出售或未交付给业主的物业，物业费由建设单位交，交房前业主不用付。

2.若物业公司向未交房业主收物业费，业主可按购房合同交付约定拒绝。若物业强行收取，业主可收集证据先协商，协商不成可向房地产主管部门投诉或诉讼维权。
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结论：
未交房的房子，物业费由建设单位承担，业主在房子正式交付前无需支付，遇物业公司强行收取可维权。
法律解析：
根据规定，已竣工但未出售或未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。所以在房子正式交付给业主前，业主没有支付物业费的义务。若物业公司向未交房业主收取物业费，业主可按照购房合同交付约定和此规定拒绝。若物业公司强行收取，业主可先收集相关证据与物业公司协商。协商无果，可向房地产行政主管部门投诉，也能通过诉讼维护权益。如果您在物业费方面遇到类似问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议。