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没交物业费,让物业起诉了,

吴亮律师2025-09-21开化律师哪个好

针对没交物业费被物业起诉的情况,我们可以依据相关法律规定来分析物业起诉的合法性。
根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”在物业费纠纷中,物业公司起诉要求业主支付拖欠物业费的诉讼时效通常为三年,自业主拖欠物业费的行为发生且物业公司知道或应当知道之日起算。如果您拖欠物业费的时间在三年诉讼时效内,物业公司的起诉符合法律规定的时效要求;若超过三年且物业公司未通过催缴等方式中断诉讼时效,您可以提出诉讼时效抗辩,法院可能会驳回物业公司的部分或全部诉讼请求。因此,物业起诉您追讨物业费是否受法律保护,需结合拖欠时长及诉讼时效是否中断等情况综合判断。
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没交物业费被物业起诉后,您可以采取以下实用行动建议来应对:
1、核实欠费事实及金额:仔细核对物业服务合同中关于物业费缴纳标准、时间的约定,确认自己拖欠物业费的具体金额和时长,避免因信息误差产生不必要的纠纷。
2、收集相关证据材料:整理物业服务合同、过往缴费记录、物业公司催缴通知(如有)等,若认为物业服务存在质量问题,需收集照片、视频、沟通记录等证据证明服务不达标。
3、主动与物业公司协商:在收到法院传票前或庭审前,主动联系物业公司,说明自身情况(如经济困难、对服务不满等),尝试协商分期缴纳、减免滞纳金或改进服务后再缴费等解决方案。
4、准备应诉材料:若协商不成,需按时应诉,准备答辩状,明确自己的抗辩理由(如诉讼时效、服务质量等),并将收集的证据整理成册提交法院。
选择解决方案时,重点考虑自身证据是否充分、物业公司服务是否存在明显瑕疵以及协商的可能性,优先通过成本较低的协商方式解决,协商不成再积极应诉。如果您对证据收集或诉讼流程不熟悉,建议进一步向专业律师咨询,以维护自身合法权益。
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没交物业费被物业起诉,可能会面临以下法律风险,以下结合实例为您说明:
1、经济损失风险:您可能需要支付拖欠的物业费、滞纳金以及物业公司为追讨费用支出的合理诉讼费。例如,假设您拖欠物业费1000元/月,拖欠1年,合同约定滞纳金按日千分之三计算,那么您除需支付12000元物业费外,还可能产生1000×365×0.003≈1095元的滞纳金,若物业公司起诉,您还需承担几十到几百元的诉讼费,总计经济损失可能超过13000元。
2、信用记录受影响风险:虽然目前物业费纠纷一般不会直接纳入征信系统,但如果法院判决您支付物业费后,您仍拒不履行生效判决,物业公司可以申请强制执行,届时您可能会被列入失信被执行人名单,导致信用受损,影响您贷款、购房、乘坐高铁等日常生活。例如,某业主被判支付物业费后未执行,被法院列入失信名单,其向银行申请房贷时因信用问题被拒绝。
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没交物业费被物业起诉,首先需要明确您是否确实存在拖欠物业费的事实及拖欠时长。以下将根据不同情况为您详细分析:
如果您确实未按物业服务合同约定缴纳物业费,且拖欠时间已超过合同中约定的宽限期或物业公司合理催告后的期限,物业公司有权提起诉讼追讨物业费。
若您认为物业公司提供的服务未达到合同约定标准(如卫生清洁不到位、安保措施缺失等),您可以此作为抗辩理由,但仍需在诉讼中提供充分证据证明物业服务存在瑕疵。
若您因特殊情况(如房屋质量问题未解决、长期外出未接到催缴通知等)未能按时缴费,建议尽快与物业公司沟通说明情况,尝试协商解决。

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